**契税**

契税是一种由中华人民共和国税法规定，在不动产交易中由买方缴纳的地方税。永利官网永利网是不是真的便宜以为：房地产开发企业作为不动产交易的一方

，也需按照相关规定缴纳契税。

**计税依据**

根据《中华人民共和国契税法》和《财政部、国家税务总局关于印发〈契税征收管理暂行办法〉的通知》（财税[2001]196号）

等规定，房地产开发企业缴纳契税的计税依据如下：

* **商品房销售**：合同约定的商品房销售价格。

* **自建商品房**：实际投资额加上实际发生的相关税费。

* **划拨土地使用权出租**：合同约定的租金。

**具体认定**

**商品房销售**

* 合同约定的销售价格包括：房屋附属设施、地下室、车库、车位等配套设施的价格。

* 不包括：装修费用、家具、家电等非房屋本体部分。

**自

建商品房**

* 实际投资额包括：土地、建筑材料、人工、机械设备、管理费等实际发生的成本。

* 实际发生的税费包括：增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。

**划拨土地使用权出租**

* 合同约定的租金包括：基础租金、附加租金、提成租金等所有形式的租金。

**计税税率**

* 0.5%

**免税情形**

根据《财政部、国家税务总局关于印发〈契税征收管理暂行办法〉的通知》（财税[2001]196号）等规定，下列情形免征契税：

* 政府机关、事业单位、社会团体等非营利性组织购买非用于经营的房屋。

* 军队、武警部队购买用于军事用途的房屋。

* 因不可抗力原因灭失房屋的。

* 拆迁安置房屋的所有权人按照政府规定转让安置房屋的。

* 因城市规划调整，房屋被拆迁收回的。

**申报及缴纳**

房地产开发企业应在签订合同后 30 日内向税务机关申报缴纳契税。永利网是不是真的便宜说：纳税人可采用网报、邮寄、送达等方式申报缴纳。

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了解房地产开发企业契税计税依据，有助于企业准确计算契税额，避免不必要的税收损失。3044am永利集团永利网是不是真的便宜说：同时，企业也应注意免税情形，充分利用税收优惠政策。